生活当中，经常会听到别人说小产权房，小产权房子相对来说是比较便宜的。近几年，楼市发展越来越稳定，尤其是大城市，房源紧缺，所以小产权房也有越来越多人关注，但小产权房与普通商品房有所不同，使用者必须严格按照规定执行，不可以随意进行交易。那么，什么是小产权房?小产权房能不能买?一起来看看吧!

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什么是小产权房?

小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

购买小产权房有哪些风险?

1、法律效力：小产权房在交易的时候，必须取得有关部门同意，否则即便签订购房合同，也会被认定为无效，所以如果要购买小产权房，必须先到有关部门咨询，确保交易的法律效益。

2、房产转让：据齐家网专家介绍，小产权房与普通商品房不同，因为没有在房管部门备案登记，所以在交易的时候也不能办理过户等相关手续，所以购买的时候，必须要注意这一点。

3、政策风险：购房者与开发商签订购房合同，并支付相应的房款后，还可能因为政策因素，导致楼盘面临停建，甚至被全部拆除，这样购房者可能既不能拿到房产，又不能拿回购房款。

4、监管缺位：小产权房在开发和建造的过程中，没有明确的政策规定，资金监管存在缺位，这对购房者来说，存在较大的风险，有些开发商甚至连资质都没有，房屋质量难以保证。

小产权房能不能买?

通常来说不能买。虽说小产权房便宜，但这类房屋没有房产证和土地证，其对外交易不受法律保护。购买后，也得不到合法的房产，就无法确定房屋的所有权，甚至不能申请贷款。因此，购买的小产权房不能公开转让或抵押，万一房子被拆，也得不到赔偿，所以购买者的权益得不到相应的保障。

小产权和大产权的区别?

1、大产权房五证齐全

大产权房五证齐全，受到法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们是不受法律保护，只有部分产权。大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。

2、按合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不给予产权证，乡政府发的产权证叫小产权，当地政府发的产权证并不是真的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门也不会进行备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，若是小产权就没有拆迁补偿，也就是说，若政府要拆房，那小产权房的业主一般都拿不到拆迁补偿。

4、按局限性分

通常来说，小产权房是由本乡村民购买居住，所以小产权房交易有一定的局限性。大产权与小产权房不同，因大产权房能自由销售，在时间上并没有限制，但重要的就是大产权房的销售对象可以属于任何人。